Риэлтор может быть самозанятым

Самозанятость - это, когда человек работает на себя, он получает прибыль от собственного товара или услуги. Но при этом они не платят налоги. Государство не получает информацию о деятельности самозанятых. По статистике более 20 млн. человек в нашей стране не работают. Руководству страны не понятно, занимаются они деятельностью или действительно не имеют работы. Для легализации их деятельности государство вводит новый режим экспериментального характера. Предполагается, что самозанятые обратятся в налоговую для постановки на учёт. Для учёта самозанятого населения и ИП создают новые условия. Они освобождаются от налогообложения, кроме одного налога, который будет равен: 4% от всей прибыли для самозанятых, 6% -для индивидуальных предпринимателей.

Законы

В 2016 году принят закон 401 ст. 217 налогового кодекса, где были внесены уточнения по самозанятому населению. Определили категорию людей, которые стали льготниками и могли не вносить налоги. Постепенно списки уменьшались и в этот список вошли только 4 типа: сиделки за престарелыми и нянечки детям, репетиторы, работники клининговых компаний и домработники. Но все самозанятые, даже льготной категории, должны были встать на учёт в налоговую, чтобы учесть их.

Через два года этот вопрос был ещё раз поднят и перерассмотрен. В него внесены новые изменения. Пилотный закон 422-ФЗ с уточнениями ранее действующему закону вышел в 2018 году, но вступил в действие с января 2019 года. Этот закон облегчает процедуру оформления нового статуса гражданина, что значительно облегчит жизни многим. Стоит отметить, что в каждом регионе имеются свои дополнения и уточнения закона 422-ФЗ.

Самозанятое население

Самозанятых в нашей стране много, многие из них пытаются открыть свое дело и зарегистрироваться, как ИП или ООО. Но не все стремятся показать свою работу, не все платят налоги. Многие не знают, как это сделать. И до недавних пор не было понятий самозанятых по закону. Многие работают сами, не привлекая других работников, и поэтому им не нужно оформлять ИП. Сложность в том, что оформить ИП не так просто. Для этого нужно собрать пакет документов, необходимых для деятельности. Не важно, будет ли прибыль, но государству нужно заплатить определённую сумму в счёт взносов. Поэтому новый закон упростил процедуру оформления и избавил от необходимости регистрации ИП, хотя можно оставить ИП и перейти на новый режим закона.

Для упрощения также создали новое приложение «Мой налог», которое позволяет зарегистрироваться и отчитываться, не приходя в налоговый орган лично. Для этого нужен смартфон, интернет и ваша личность. Потребуется паспорт, для сканирования в самом приложении. Это удобно и просто, поэтому можно не появляться в налоговой. Также можно это проделать в личном кабинете налоговой службы, если получен доступ. В приложении или личном кабинете можно фиксировать прибыль, формируя чеки себе и покупателям. В приложении возможна привязка карты, а это позволит оплачивать с неё налоги. Все эти действия принесли гражданину преимущества, так как не нужно заполнять декларации и отчитываться перед налоговой. Но стоит отметить, что для регистрируемого самозанятого гражданина все просто и понятно, а на самом деле, чтобы разработать программу пришлось потрудиться. Приходится списанную сумму с уплаты прибыли делить и направлять в разные инстанции на взносы. Чёткие внутренние действия самой системы помогают облегчить работу налогоплательщику и налоговой службе.

Для самозанятых упрощена система узаконивания, и взносы они платят пониженные. То есть платить можно 4% от прибыли. Но отчисления в пенсионный фонд не будут начисляться. Если есть желание получать накопительную часть пенсии, то самостоятельно рекомендуется отчислять взносы в ПФР. Предварительно, по новому закону государство выделило 4 категории, которые могут не платить налоги два года. К ним относятся уборщик, няни, репетиторы и риэлтор. Но в результате из этого списка риэлтор был исключен. То есть, самозанятый риэлтор будет участвовать в режиме упрощенной уплаты налогов. Раньше, чтобы работать в соответствии с законом- можно было остаться без прибыли. А сейчас сниженный процент уплаты налогов помогает гражданам нормально работать и зарабатывать.

Самозанятый риэлтор

Хотя конкретных точных списков самозанятых нет, также нет окончательного варианта категорий, но список исключенных из самозанятых есть. В этот список попадают следующие категории: люди, продающие товар, идентифицирующие акцизами и маркировкой; лица, перепродающие товар; лица, добывающие ископаемые; лица, работающие на работодателя; лица, привлекающие к своей деятельности работников. Все другие категории физических лиц могут считаться самозанятыми.

Самозанятый риэлтор, как мы видим, под этот список не попадает. Риэлторы в наши дни имеют постоянный доход. Для этого им приходится потрудиться, создать базу клиентов, которая будет прирастать за счёт рекомендаций. Риэлтор - физическое лицо, которое занимается сопровождением сделок по продаже или покупке жилья и проверка этих сделок на чистоту и прозрачность. В его обязанности также входит - найти покупателя на продаваемое жилье и найти жилье для клиента. Работа риэлтора очень ответственна и требует профессионального мастерства и образования. Юридически грамотный и образованный человек может работать риэлтором. В этой профессии есть и будет конкуренция, но люди часто обжигаются на не добропорядочности и обмане, поэтому стараются найти риэлтора через знакомых.

Согласно новому закону, риэлтор должен работать сам, не привлекая других риэлторов и не работая на другого риэлтора. Риэлтор может в течении года заработать не более 2 400 000 рублей. Иначе статус самозанятого будет прекращен, так как это уже крупная деятельность и больше похожа на ИП. Но при этом в эту сумму не должен входить один из следующих доходов: продажа собственного жилья, доход от работодателя, доход от продажи акций, облигаций, доходы от передачи жилья другим лицам (кроме найма), доходы в бумажных деньгах.

Чтобы открыть агентство риэлтору лучше зарегистрировать ИП и работать в рамках нового закона с новым процентным взносом в 6%, который предусмотрен законом.

Ещё один важный момент должен быть учтен. Если гражданин проживает в одной из четырёх областей, где проходит эксперимент: Москва, Московская, Калужская, Татарстан. В этом случае можно вставать на учёт и пользоваться новым режимом по закону 422-ФЗ. Другие регионы будут охвачены позднее. Эксперимент может закончиться раньше 10 летнего срока, по этому вопросу окончательного решения нет.

Фриланс переводится, как свободный. Самозанятый риэлтор может быть фрилансером, работать на себя. На практике, свободный риэлтор зарабатывает больше, чем офисный риэлтор.

Налоги

Риэлтор может быть самозанятым на всех основанияхи платить налоги. Налог для самозанятого лица равен 4% от прибыли, для ИП равен 6%. Налоги начисляются в приложении по фиксации чеками. По всем начислениям налоговая ведёт расчёт суммы и выставляет уведомление об уплате в течение срока до 25 числа следующего месяца. Если в течении 10 дней не будет внесена сумма, то налоговая уведомляет налогоплательщика о срочном погашении задолженности. Иначе грозит штраф и приостановка деятельности. А также сумма может быть списана принудительным способом со счета. Во избежание данной ситуации рекомендуется не упускать момент внесения необходимой суммы, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Также, стоит отметить, что не все могут разобраться с налогами, с отчетами, новый режим упрощает эту часть. Не нужно этого делать и не придётся нанимать бухгалтера.

Мотивации

Наше государство хочет не просто легализовать самозанятое население, оно хочет мотивировать их для легализации, поэтому этот новый закон только начало начал. Рассматриваются разные предложения о поощрении выхода из тени. Например, предлагают в момент регистрации в налоговой выделять самозанятым определённую сумму, которую даже можно использовать в качестве оплаты. Мотивация коснется и самозанятых и покупателей. Для последних будет предусмотрен вычет равный 1.5 % покупки. В любом случае, сейчас окончательного решения нет. В течении десяти лет будут рассматривать все предложения и выбирать между ними. Анализ этой работы приведёт к решению данной ситуации. Также в течении десяти лет закон будут дополнять и изменять, поэтому следите за информацией.